¿Para quién es este curso?
Para personas que quieren invertir en inmuebles pero no saben por dónde empezar, y también para quienes ya tienen un piso en alquiler y quieren optimizar la gestión. Si crees que "el ladrillo nunca baja", necesitas este curso más de lo que piensas.
La rentabilidad bruta media del alquiler en España es del 7,1% (2024), pero la rentabilidad neta después de gastos, impuestos y vacíos baja al 3-4% en la mayoría de los casos.
Invertir en inmuebles puede ser muy rentable, pero también puede ser un desastre si no haces los números bien antes de comprar.
Lo que vas a aprender
- Rentabilidad real: cómo calcular la rentabilidad neta de un inmueble incluyendo todos los gastos que la gente olvida.
- Financiación inteligente: cuándo usar hipoteca para inversión, qué condiciones pedir y el concepto de apalancamiento.
- Fiscalidad del alquiler: qué puedes deducir, cómo tributa y la reducción del 60% por alquiler de vivienda habitual.
- Gestión de alquileres: contratos, fianzas, seguros de impago y relación con inquilinos.
- Alternativas al ladrillo: REITs, SOCIMIs, crowdfunding inmobiliario y fondos de inversión inmobiliarios.
Un piso de 120.000€ con un alquiler de 700€/mes parece una rentabilidad del 7%. Pero restando IBI, comunidad, seguro, reparaciones, vacío estimado e impuestos, la rentabilidad real baja al 3,8%.
Módulos del curso
Módulo 1: Los números del ladrillo. Aprenderás a calcular la rentabilidad bruta, neta y financiera de cualquier inmueble. Con una hoja de cálculo que podrás usar para analizar operaciones reales.
Módulo 2: Financiación y apalancamiento. Cómo funciona la hipoteca como herramienta de inversión. Cuándo el apalancamiento multiplica tu rentabilidad y cuándo multiplica tus problemas.
Módulo 3: Fiscalidad inmobiliaria. Impuestos al comprar, al tener en alquiler y al vender. Incluyendo la reducción por alquiler y las deducciones por gastos.
Módulo 4: Alternativas de inversión inmobiliaria. Si no quieres (o no puedes) comprar un piso, hay otras formas de exponerte al mercado inmobiliario desde 100€.
Nunca compres un inmueble como inversión sin haber hecho los números completos. El "feeling" no es un análisis financiero.
¿Por qué este curso es gratis?
Porque en SFYou tenemos un analizador inmobiliario gratuito y queremos que lo uses con criterio. Demasiada gente compra pisos "porque el ladrillo es seguro" sin hacer los números. Queremos cambiar eso.
Entre 2008 y 2014, los precios de la vivienda en España cayeron un 37%. "El ladrillo nunca baja" es un mito peligroso.